בישראל, פרויקטים של התחדשות עירונית מהווים מנוע לצמיחה אורבנית וחברתית,

עם יתרונות ברורים לכל הגורמים המעורבים:

​

עבור היזמים - פרויקטים אלו מהווים הזדמנות כלכלית ליצירת רווחים על ידי ניצול יעיל של קרקע אורבנית קיימת.

עבור הדיירים - מעבר למגורים בבניינים מודרניים, נגישים ובטוחים, המציעים איכות חיים גבוהה ושדרוג משמעותי לערך הנכס.

עבור הרשויות המקומיות והממשלתיות - התחדשות עירונית משדרגת תשתיות, מחזקת מבנים ומפחיתה סיכונים הנובעים מבלאי או רעידות אדמה, תוך שיפור חזות העיר. עם זאת, פרויקטים אלו כרוכים באתגרים משמעותיים הטומנים בחובם הליכים משפטיים מורכבים ומציאת נקודת האיזון בין האינטרסים השונים של הגורמים המעורבים בפרויקט. עורך הדין המתמחה בהתחדשות עירונית ממלא תפקיד מרכזי בהבטחת הצלחת הפרויקט, תוך שמירה על האינטרסים של כלל הצדדים המעורבים. אחת המשימות המרכזיות של עורך הדין היא לדאוג להגנה מרבית על זכויות הדיירים, ובמיוחד על זכויותיהם של האוכלוסיות המוחלשות הנמצאים לעיתים במצב רגיש ודורשים התייחסות מיוחדת לאורך התהליך. כך למשל תפקידו של עורך הדין לוודא כי תנאי ההסכם מבטיחים לקשישים פתרונות מותאמים, כגון סיוע במעבר דירה, מתן דיור חלופי בקרבת המשפחה או שירותים קריטיים, וכן טיפול בתנאים מיוחדים להקלת המעבר לבניין החדש. כך גם על עורך הדין לוודא כי הפרויקט עומד בכל דרישות הנגישות עבור דיירים בעלי מוגבלויות, לרבות התקנת מעליות, דירות נגישות ותכנון תשתיות מותאמות. תפקידו של עורך הדין מתחיל כבר בשלב בחירת היזם ונמשך עד לרישום הבית המשותף וכן במהלך תקופת הבדק. מטרתו לוודא כי האינטרסים של הדיירים מוגנים ומובטחים באמצעות הסכם רציני, ערבויות מתאימות ובטחונות המיטיבים עמם ושומרים על זכויותיהם. בנוסף, תפקידו של עורך דין להתחדשות עירונית לדאוג לאישורים שונים, לבדוק כי הצדדים מקיימים את ההסכם שנחתם, לוודא כי העבודה מתבצעת על פי לוחות הזמנים שנקבעו, לשמור על תקשורת בריאה בין הדיירים לבין עצמם וכן בינם לבין היזם. מדובר בתהליך מורכב במהלכו עלולות להיווצר מחלוקות רבות ולכן חשוב שעורך הדין יהיה מקצועי, זמין, קשוב ובעל

פתרונות יצירתיים.

​

השלביים העיקריים בפרויקט התחדשות העירונית:

​

1. השלב התכנוני ובדיקת ההיתכנות המשפטית - בשלב זה עורך הדין מבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות לרבות בחינת הזכויות המשפטיות של הדיירים, המצב הקיים והתוכניות החלות על המקרקעין.

2. בחירת היזם – עורך הדין מלווה את הדיירים בהליך בחירת יזם אמין עם ניסיון מוכח, תוך בחינת יציבותו הפיננסית ויכולתו לבצע את הפרויקט על הצד

הטוב ביותר.

3. השלב החוזי – לאחר מציאת היזם על עורך דין הדיירים להגיע לנוסח מוסכם של הסכם הפרויקט עם ב"כ היזם. על עורך הדין לנסח הסכם משפטי המבטיח את זכויות הדיירים, עם דגש על זכויותיהם של האוכלוסיות המוחלשות, ולוודא שההסכם כולל ערבויות ובטחונות המיטיבים עמם ושומרים על זכויותיהם. בנוסף, על עורך הדין לוודא כי הדיירים מבינים את ההסכם, לרבות את זכויותיהם, חובותיהם וכמובן את התמורות שהם עתידים לקבל.

4. שלב הביצוע - בשלב זה על עורך הדין לפקח על עמידה בלוחות זמנים ובתקציב ולוודא כי הפרויקט מבוצע בהתאם לתכנון. עליו לטפל במחלוקות בין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין היזם, תוך חתירה לפתרון מהיר ויעיל.

5. סיום הפרויקט – על עורך הדין לוודא כי הדירות נמסרות בהתאם לתנאי ההסכם ושכל הדיירים קיבלו את דירותיהם החדשות במועד וכשהן לשביעות רצונם.

6. טיפול בתקופת הבדק – לאחר מסירת הדירות מסייע עורך הדין בטיפול בתקלות וליקויים ככל וישנם ובתלונות של הדיירים שעלולות לעלות לאחר מסירת הדירות ואשר הינן באחריות היזם.

​​

משרדנו גאה להעניק שירותים משפטיים וללוות את הדיירים באופן צמוד וקשוב לאורך הפרויקט כולו. אנו קשובים ומעניקים תשומת לב ייחודית לכל דייר ודייר. האסטרטגיה המשפטית שלנו מותאמת לצרכים ולמטרות הספציפיות של הדייר, ומבטיחה שזכויותיו מוגנות ושיקבל את התוצאה האפשרית הטובה ביותר.

אנו נותנים עדיפות לצרכי הלקוחות שלנו ופועלים ללא לאות על מנת להבטיח שיקבלו את השירותים המשפטיים הטובים ביותר. המוניטין של משרדנו ביושרה ובמסירות מדבר בעד עצמו. אנו מעדכנים את הדיירים בכל שלב בדרך ומבטיחים שכל ההיבטים של זכויותיהם יטופלו.

​​